Капитальный ремонт раздельного санузла под ключ с заменой коммуникаций и косметическая отделка коридора

Паспорт объекта

• Тип помещений: раздельный санузел (ванная 3,1 м² и туалет 1,1 м²) + прихожая-коридор (6,8 м²)
• Тип дома: панельный дом типовой серии
• Общая площадь ремонта: 11,0 м²
• Стиль: светлая современная классика / скандинавский минимализм (белые матовые двери с остеклением, фактурные светлые стены, пол с древесной текстурой натурального дуба)
• Формат проекта: капитальный ремонт санузла «с нуля» + чистовая косметическая отделка примыкающего коридора

Сроки и бюджет

• Срок реализации: 25 календарных дней
• Стоимость строительно-монтажных работ: 465 000 ₽ (санузел под ключ — 395 000 ₽, коридор — 70 000 ₽)
• Смета: фиксированная, расчет поэтапный по факту сдачи скрытых и чистовых работ

Исходная задача
Вторичное жилье со старой алюминиевой проводкой и чугунными стояками. Требовалось провести полный капитальный ремонт ванной и туалета с заменой всех сетей, а также логично продолжить ремонт в коридоре: выровнять пол в единый уровень, заменить межкомнатные двери, переклеить обои и смонтировать современный потолок с лаконичным светом.

Что было сделано
1. Санузел и туалет (капитальный блок):

• Полный демонтаж старой плитки, сантехкабины, санфаянса и ветхих чугунных труб до перекрытий.
• Сантехника и инженерия: смонтировали распределительный коллекторный узел на базе труб из сшитого полиэтилена, установили редукторы давления, самопромывные фильтры с манометрами и систему защиты от протечек.
• Электрика: проложили отдельные силовые кабели от электрощита под стиральную машину, бойлер и теплый пол.
• Отделка: выполнили обмазочную гидроизоляцию пола с заходом на стены, оштукатурили стены по маякам с углами 90°, облицевали керамогранитом с запилом внешних углов под 45°. Установили акриловую ванну, подвесную тумбу с раковиной, смесители скрытого монтажа и унитаз.

2. Коридор (косметический блок):

• Пол: залили тонкослойный самонивелирующийся ровнитель, чтобы убрать перепады плит и вывести уровень пола коридора строго вровень с полом санузла без высоких порогов. Уложили износостойкий кварцвинил с выразительной фактурой дуба и микрофаской.
• Стены: удалили старые покрытия, локально выровняли плоскости финишной шпаклевкой, оклеили стены фактурными антивандальными обоями нейтрального белого оттенка.
• Двери: смонтировали комплект белых глухих и остекленных дверей с матовыми горизонтальными вставками, телескопическими наличниками и фурнитурой оттенка матовый хром. По низу установили белый прямой МДФ-плинтус высотой 70 мм.
• Потолок и освещение: натянули белый матовый потолок без декоративной ленты-заглушки (теневой зазор) со встроенными квадратными поворотными спотами нейтрального спектра, обеспечивающими равномерный свет по всей длине коридора.

Сложность объекта и решение
В узком Г-образном коридоре сходятся сразу пять дверных проемов (ванная, туалет, две комнаты и кухня). Старые дверные коробки стояли в перекошенных проемах разной высоты. Чтобы новые белые двери встали в одну четкую горизонтальную линию, до чистовой отделки стен мы скорректировали высоту и ширину каждого проема штукатурными и гипсокартонными доборами по лазерному нивелиру. Это позволило смонтировать наличники встык без подрезки под углом и щелей.

Результат
Квартира прямо с порога производит впечатление свежего, аккуратного и светлого пространства. Все мокрые зоны защищены надежной инженерией, а чистовая зона коридора визуально расширилась за счет монохромных белых стен и дверей.